地產(chǎn)方向信托產(chǎn)品發(fā)行量銳減七成
來源： 時間：2010-05-21
繼信貸和再融資渠道遇阻后，房地產(chǎn)行業(yè)所依仗的信托產(chǎn)品資金也在快速減少。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期的強(qiáng)化，近期投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托資金也變得謹(jǐn)慎起來。自4月中旬以來，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品數(shù)量銳減，5月以來這些信托產(chǎn)品數(shù)量更是較4月同期減少70%，與此同時，其資金成本也出現(xiàn)上升。
信托產(chǎn)品規(guī)模降成本升
自此輪調(diào)控以來，房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場和信貸等渠道獲得融資的難度已逐漸增大，而信托資金則成為“江湖救急”的又一渠道。不過，從4月中旬開始，信托資金渠道供給的資金也出現(xiàn)減少。根據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計，截至5月19日，面向房地產(chǎn)行業(yè)新成立的信托計劃數(shù)量為10個，與4月同期的33個相比，下降幅度達(dá)到70%。
分析人士指出，雖然5月份的數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計完，但當(dāng)前信托資金對于房地產(chǎn)業(yè)前景的擔(dān)憂明顯上升。除信托產(chǎn)品數(shù)量銳減外，融資額和資金成本也在向不利于房地產(chǎn)企業(yè)的方向發(fā)展。統(tǒng)計顯示，4月份共發(fā)行了42個投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托計劃，預(yù)計發(fā)行規(guī)模為130億元，實際成立數(shù)量36個，約為地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)了 114億元的融資。
雖然5月份剛剛過去三分之二，但信托產(chǎn)品的數(shù)量下降已是顯而易見。4月1日至4月19日的可比數(shù)據(jù)則為33個，5月以來投資方向為地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)行信托計劃數(shù)量僅為10個，同比銳減7成。進(jìn)入5月以來，面向地產(chǎn)企業(yè)的信托計劃總發(fā)行規(guī)模為20.5億元，而實際成立的規(guī)模僅為2億元。分析人士認(rèn)為，無論是從總的發(fā)行規(guī)模還是從實際成立的規(guī)模來看，5月份都比上月有明顯下降。
此外，資金成本提高表明，房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度在增大。據(jù)了解，4月1日至19日，房地產(chǎn)類信托計劃的平均收益率為8.38%，而當(dāng)前收益率則上升至9%。這說明，同樣獲得一筆融資，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本要上升不少。百瑞信托5月13日新成立的百瑞寶盈58號集合資金信托計劃，其募集資金將投向建業(yè)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項目公司，這款產(chǎn)品的年化收益率竟高達(dá)12.06%-21.47%。同時，中原信托5月11日發(fā)行的SOHO廣場項目投資集合資金信托計劃，年化收益率也高達(dá)9%至9.5%，該信托計劃資金將投資于鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
或繼續(xù)收窄
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，信貸和再融資是獲取資金最快最經(jīng)濟(jì)的渠道，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加劇，信貸渠道遇阻，通過資本市場再融資的難度也迅速增大。無奈之下，原屬備用渠道的信托計劃成了“江湖救急”之舉。
“現(xiàn)在我們也不太愿意給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)信托計劃了，”一位總部位于北京的信托公司內(nèi)部人士告訴記者，“愈來愈嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致投資地產(chǎn)項目風(fēng)險太高，不管是信托公司還是大客戶都不太愿意將資金投向房地產(chǎn)行業(yè)?！?nbsp;
同時，監(jiān)管部門也在嚴(yán)控信托資金進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。在日前召開的2010年全國信托公司監(jiān)管工作專題會議上，除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險外，銀監(jiān)會提出要將信托貸款納入信貸規(guī)模總體監(jiān)管范圍之內(nèi)。市場人士認(rèn)為，監(jiān)管層應(yīng)該不會叫停地產(chǎn)信托，但嚴(yán)格的窗口指導(dǎo)和信貸規(guī)模管控應(yīng)該是監(jiān)管的題中應(yīng)有之意。不管結(jié)果如何，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都可能面臨進(jìn)一步收窄的局面。
信托產(chǎn)品規(guī)模降成本升
自此輪調(diào)控以來，房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場和信貸等渠道獲得融資的難度已逐漸增大，而信托資金則成為“江湖救急”的又一渠道。不過，從4月中旬開始，信托資金渠道供給的資金也出現(xiàn)減少。根據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計，截至5月19日，面向房地產(chǎn)行業(yè)新成立的信托計劃數(shù)量為10個，與4月同期的33個相比，下降幅度達(dá)到70%。
分析人士指出，雖然5月份的數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計完，但當(dāng)前信托資金對于房地產(chǎn)業(yè)前景的擔(dān)憂明顯上升。除信托產(chǎn)品數(shù)量銳減外，融資額和資金成本也在向不利于房地產(chǎn)企業(yè)的方向發(fā)展。統(tǒng)計顯示，4月份共發(fā)行了42個投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托計劃，預(yù)計發(fā)行規(guī)模為130億元，實際成立數(shù)量36個，約為地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)了 114億元的融資。
雖然5月份剛剛過去三分之二，但信托產(chǎn)品的數(shù)量下降已是顯而易見。4月1日至4月19日的可比數(shù)據(jù)則為33個，5月以來投資方向為地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)行信托計劃數(shù)量僅為10個，同比銳減7成。進(jìn)入5月以來，面向地產(chǎn)企業(yè)的信托計劃總發(fā)行規(guī)模為20.5億元，而實際成立的規(guī)模僅為2億元。分析人士認(rèn)為，無論是從總的發(fā)行規(guī)模還是從實際成立的規(guī)模來看，5月份都比上月有明顯下降。
此外，資金成本提高表明，房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度在增大。據(jù)了解，4月1日至19日，房地產(chǎn)類信托計劃的平均收益率為8.38%，而當(dāng)前收益率則上升至9%。這說明，同樣獲得一筆融資，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本要上升不少。百瑞信托5月13日新成立的百瑞寶盈58號集合資金信托計劃，其募集資金將投向建業(yè)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項目公司，這款產(chǎn)品的年化收益率竟高達(dá)12.06%-21.47%。同時，中原信托5月11日發(fā)行的SOHO廣場項目投資集合資金信托計劃，年化收益率也高達(dá)9%至9.5%，該信托計劃資金將投資于鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
或繼續(xù)收窄
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，信貸和再融資是獲取資金最快最經(jīng)濟(jì)的渠道，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加劇，信貸渠道遇阻，通過資本市場再融資的難度也迅速增大。無奈之下，原屬備用渠道的信托計劃成了“江湖救急”之舉。
“現(xiàn)在我們也不太愿意給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)信托計劃了，”一位總部位于北京的信托公司內(nèi)部人士告訴記者，“愈來愈嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致投資地產(chǎn)項目風(fēng)險太高，不管是信托公司還是大客戶都不太愿意將資金投向房地產(chǎn)行業(yè)?！?nbsp;
同時，監(jiān)管部門也在嚴(yán)控信托資金進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。在日前召開的2010年全國信托公司監(jiān)管工作專題會議上，除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險外，銀監(jiān)會提出要將信托貸款納入信貸規(guī)模總體監(jiān)管范圍之內(nèi)。市場人士認(rèn)為，監(jiān)管層應(yīng)該不會叫停地產(chǎn)信托，但嚴(yán)格的窗口指導(dǎo)和信貸規(guī)模管控應(yīng)該是監(jiān)管的題中應(yīng)有之意。不管結(jié)果如何，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都可能面臨進(jìn)一步收窄的局面。
(hanb摘自中國證券報)